Het Object
ALTIJD AL LANDELIJK WILLEN WONEN TE MIDDEN VAN HET GROENE HART? DAN IS DEZE UNIEK EN SMAAKVOL AFGEWERKTE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ (rijksmonument) MET NAASTGELEGEN COMPLEET GEOUTILLEERD GUESTHOUSE, ALSMEDE BIJGEBOUWEN EN GROND (Perceelgrootte: 9240 m2) ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!
Middels de lange, eigen oprijlaan bereikt u de woonboerderij, deze is omgeven door een parkachtige tuin met waterpartijen, fontijn een perceel weiland, een paddock met aangrenzend een schuilstal voor paarden of kleinvee en een enorm, verhard parkeerterrein achter de woonboerderij. De opzet van de boerderij t.o.v. de grond zorgt voor in grote mate een gevoel van privacy en vrijheid. De woning heeft een totale renovatie ondergaan in 2000 waarbij de originele details gekoesterd en verfraaid zijn/
De ligging is overigen zeer gunstig t.o.v. het centrum van Alphen aan den Rijn, deze bevindt zich op slechts enkele kilometers. Hier vindt U ondermeer een NS station, scholen, een uitstekend winkelcentrum en uitgebreide sport- en sociale faciliteiten. Bovendien zeer centraal gelegen t.o.v. alle grote steden in de Randstad: nabij de N11, de A12 en de verbindingsweg naar Amsterdam.
Indeling:
Het hoofdgebouw:
Begane grond: ruime hal met modern toilet. Vanuit de hal openslaande deuren naar de sfeervolle woonkeuken (7.57x4.96) v.v. origineel balkenplafond en een gashaard. De keuken is v.v. een groot Boretti gasfornuis, oven en 2 grills, magnetron, vaatwasser, koelkast met 2 vriesladen, koffiezetapparaat en vloerverwarming. Deze ruimte vormt het centrale middelpunt van de woonboerderij. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de grote, geheel geïmpregneerde provisiekamer/wijnkelder (ca.2.72x2.65 en 5.20x2.73) met stahoogte.
Sfeervolle living (ca. 8.50x7.20) en v.v. parketvloer, een (hoog), origineel balkenplafond (ca. 3.45), een gashaard en openslaande deur naar het zonneterras. Tevens voorzien van enkele - geheel op maat gemaakte - kastenwanden. Aangrenzend de royaal bemeten, iets hoger gelegen zgn. "opkamer" (boven de kelder; ca. 8.50x3.10 m), welke thans is ingericht als televisie ruimte. Trap naar de 1e etage: Royale werkkamer/slaapkamer (ca. 7.40x5.00) met vrij uitzicht.
We gaan weer terug naar de entree; middels L-vormige gang en tweede hal v.v. granieten vloer v.v. vloerverwarming, deze geeft toegang tot de grote master bedroom (ca. 9.10x4.50) v.v. airconditioning, annex walk-in-closet (ca. 5.20x1.40) v.v. prachtige, massief kersenhouten vloerdelen. Royale badkamer (ca. 5.40x2.50), v.v. granieten vloer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel in badmeubel en whirlpoolbad; Tussengelegen ruimte v.v. wasmachine/droger aansluiting en separaat toilet.
Middels trap naar de 1e verdieping:
Waar een enorme zolder (ca. 90 m2) met desgewenst mogelijkheid om hier extra kamers te realiseren.
Het guesthouse: (ca. 47m2)
Het naast de woonboerderij gelegen guesthouse (feitelijk het zgn."zomerhuis") is eveneens rietgedekt en behalve als guesthouse uitstekend als kantoor of atelier te gebruiken.
Indeling:
hal, gezellige woonkamer/slaapkamer (ca. 4.80x6.90/5.20) met daklicht, gedeeltelijke open keuken met alle gebruikelijke
inbouwapparatuur. Trap naar de 1e verdieping, kleine overloop; slaapkamer (ca. 3.75x2.30) v.v. vaste kastenwand en badkamer (ca. 2.74x2.77) met bad, douche, toilet en vaste wastafel. De begane grond vloer is geheel v.v. laminaat.
Het bijgebouw: (ca. 8.50x8.45 en 14.15x8.55)
Het forse bijgebouw met een heel bevloerde verdiepingsvloer is nagenoeg geheel herbouwd en v.v. een rieten kap. Op de begane grond zijn een tweetal grote paarden(buiten)boxen; is er ruimte voor meerdere auto's en werktuigen/tuinspullen berging (ca. 6.80 hoog). Tevens is een praktijkruimte/kantoor gerealiseerd. Het bijgebouw beschikt over krachtstroom.
Bijzonderheden:
- Rijksmonument
- gebruiksoppervlak ca. 420 m2
- bouwjaar 1688
- totale renovatie (2000-2010)
- rieten daken vernieuwd (2003)
- bliksembeveiliging
- badkamer (2010)
- alarminstallatie
- camerabewaking (2012)
- 2 gashaarden
- cv met warmwatervoorziening woonboerderij (ATAG Blauwe Engel 2000)
- cv met warmwatervoorziening guesthouse (2010 Intergas)
- geen energieprestatiecertificaat aanwezig
- ouderdoms-/asbestclausule van toepassing
- oplevering in overleg
- eigen grond
